對於投資者而言，合作金庫推出的「法拍代墊」服務提供了一個絕佳機會，讓他們能以優惠的利率和靈活的條件入手法拍屋。

目錄

1. 實用建議
2. 合作金庫法拍代墊：利率優惠，助您輕鬆購置法拍屋
3. 合作金庫法拍代墊貸款要點
4. 輕鬆持有，把握法拍投資良機

實用建議

1. 善用合作金庫銀行的法拍代墊服務，以優惠的 3.223% 利率和長達 3 個月的期限入手法拍屋。
2. 依據法拍物件價值規劃合適的貸款額度，無需擔心資金不足，輕鬆投資法拍屋。
3. 透過合作金庫銀行的法拍代墊服務，節省利息支出，並擁有充裕的時間籌措資金或辦理後續手續。

可以參考 華南銀行法拍代墊貸款｜解決法拍屋資金問題

合作金庫法拍代墊：利率優惠，助您輕鬆購置法拍屋

合作金庫銀行提供的法拍屋貸款代墊服務，提供完善的利率優惠，讓您以更低的成本輕鬆入手法拍屋。代墊階段利率低至 3.223% ，相較於一般銀行貸款利率高達6%以上，讓您節省更多利息負擔。

不僅如此，合作金庫銀行還提供多項利率優惠方案，例如：首次購屋者利率優惠、特定物件利率優惠等。藉由這些優惠方案，您可以享有最優惠的利率，更能減輕購屋負擔。此外，合作金庫銀行的代墊期限也相當靈活，最長可達 3個月 ，讓您有充裕的時間籌措資金，並完成法拍屋交易，避免因資金不足而錯過購入法拍屋的機會。

合作金庫法拍代墊貸款要點

| | 合作金庫法拍代墊 | | --- | --- | | 代墊利率 | 3.223%（業界最低） | | 代墊期限 | 最長 3 個月 | | 貸款額度 | 依法拍物件價值彈性調整 |

輕鬆持有，把握法拍投資良機

• 合作金庫銀行法拍代墊提供最長 3 個月的代墊期限，讓您擁有充裕的時間籌措購買款項，避免資金壓力。
• 這項特點對於必須變賣資產才能籌足現金的投資者來說，格外有利，能緩解財務上的緊張情勢。

在房市低迷時，您可爭取較高的貸款額度，以低價購入法拍屋；在房市熱絡時，則可適度降低貸款額度，靈活運用資金，創造更高的投資報酬率。

法拍屋全額貸款全解析：3大必知申請條件

前言

購買法拍屋時，許多人會遇到貸款問題，特別是全額貸款的可能性。其實，法拍屋是可以全額貸款的，但須滿足一些特定條件。這些條件包括擁有完整的法拍屋所有權，房屋用途登記為「住」或「商」，並且所在地區符合公告要求。此外，法拍屋還需符合銀行限定的貸款額度。如果符合所有條件，投資人即可申請全額貸款，貸款額度最高可達房屋市值的100%。

全額貸款的申請限制與條件

法拍屋的全額貸款申請並非所有標的物皆符合，以下是一些主要條件：

1. 建物用途登記為「住」或「商」 建築用途需是「住」或「商」。若用途為「工廠」、「農地」、「牧場」等，無法申請。

2. 設定實質第一順位最高限額抵押權 拍得後，銀行需能設定實質第一順位最高限額抵押權。不合格的抵押權設定會影響貸款申請。

3. 貸款金額/額度 貸款金額主要依保證金貸款額度為準，無需額外擔保品，且得全額貸放。

全額貸款的申請程序

申請全額貸款需要經過以下步驟：

1. 確認拍賣公告：查看法拍屋資訊確認條件。
2. 委託代標公司：專業公司處理報名、競標和保證金問題。
3. 準備競標保證金：繳交拍賣底價10%的保證金，可銀行貸款或自備。
4. 填寫標單：競標當天，帶齊文件至地方法院參與競標。
5. 參與競標：出價最高者得標，無出價或未達底價流標。
6. 法院通知中標：中標者需在規定期限內繳清尾款。
7. 辦理過戶與貸款：完成過戶後，向銀行申請法拍屋貸款。

申請的 3 大重點

1. 預核貸款證明 先向銀行取得預核貸款證明，了解貸款額度、利率和還款期限。

2. 委託專業律師 購買法拍屋程序複雜，建議找專業律師協助。

3. 準備足夠資金 拍得法拍屋後，需準備足夠資金支付各項費用。

全額貸款的資格條件

1. 申請人年滿20歲且具備完全行為能力。
2. 信用良好，無不良紀錄。
3. 有穩定收入來源或財務能力。
4. 法拍屋所有權完整，用途登記為住家或商業用途。
5. 法拍屋為建物，非土地、空地或車位。
6. 銀行需能設定實質第一順位最高限額抵押權。

結論

法拍屋是可以全額貸款的，但需滿足一定的銀行條件。

常見問題

1. 法拍屋全額貸款的申請資格是什麼？ 申請人需年滿20歲且具備完全行為能力。

2. 申請程序是什麼？ 向銀行提出貸款申請，提供財力和信用證明，銀行審核後發放貸款。

3. 需要注意的事項？ 貸款利率通常高於一般房貸，因為法拍屋風險較高。

計算房貸每月還款金額的指南

每月還款金額: 0

貸款金額(單位:萬): 輸入貸款金額

還款年限: 輸入還款年限

利率(%): 輸入年利率

寬限期: 選擇

購屋能力評估方式

購屋能力是指一個人或家庭購買房屋的能力，也就是評估一個人或家庭是否有足夠的資金和還款能力負擔房屋的購置和貸款。購屋能力的計算主要考量兩個因素：

• 自備款：購屋時必須先支付的金額，通常來自存款或家人提供的資金。
• 可支付房貸總額：貸款機構核准的最高貸款金額，主要與淨收入、貸款期數、房貸利率有關。

自備款

自備款是購屋時必須先支付的金額，通常占房屋總價的 20% 到 30%。自備款越高，可貸款金額就越低，相對的還款負擔也越輕。

可支付房貸總額

可支付房貸總額是指貸款機構核准的最高貸款金額，主要與以下三個因素有關： - 淨收入：扣除必要開銷後的剩餘收入，是評估還款能力的重要指標。 - 貸款期數：貸款期數越長，每月應付本息金額越低，但總利息支出越高。 - 房貸利率：房貸利率越高，每月應付本息金額越高。

可支付房貸總額計算公式

可支付房貸總額 = 平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額

舉例說明，假設羅賓的平均月薪 7 萬元，扣掉2萬生活費，貸款期數為 30 年，房貸利率為 2%；根據公式計算，羅賓的可支付房貸總額為：

(7萬 – 5萬) x 100萬 / 0.37萬 = 1351 萬元

也就是說，羅賓最多可以貸款 1351 萬元，加上自備款，羅賓可以購買總價約 1500 萬元的房屋。

常見的貸款期數vs房貸利率

以下是常見的貸款期數＆房貸利率表格，以貸款 1000 萬元為單位，每月本息平均攤還計算：

| 年利率 | 貸款20年 | 貸款30年 | 貸款40年 | | -------- | -------- | -------- | -------- | | 1.50% | 48,250 元 | 34,510 元 | 27,720 元 | | 1.63% | 48,830 元 | 35,120 元 | 28,350 元 | | 1.75% | 49,410 元 | 35,720 元 | 28,980 元 | | 1.88% | 50,000 元 | 36,340 元 | 29,630 元 | | 2.00% | 50,590 元 | 36,960 元 | 30,280 元 | | 2.13% | 51,180 元 | 37,590 元 | 30,930 元 | | 2.25% | 52,380 元 | 38,870 元 | 32,290 元 | | 2.38% | 52,380 元 | 38,870 元 | 32,980 元 | | 2.50% | 52,990 元 | 39,510 元 | 33,670 元 | | 2.63% | 53,600 元 | 40,170 元 | 34,370 元 | | 2.75% | 54,220 元 | 40,820 元 | 35,080 元 | | 2.88% | 54,840 元 | 41,490 元 | 35,800 元 | | 3.00% | 55,460 元 | 42,160 元 | 36,520 元 |

房貸寬限期

房貸寬限期是指在房貸還款期間內，於相同的利率條件下，借款人可以選擇在一定期限內只償還利息，不用償還本金的還款方式。也就是俗稱的「還息不還本」。

寬限期計算公式與方式：寬限期應繳利息 = 尚未清償本金 × 月利率

寬限期內每月應繳的本金為 0，因此每月應繳的金額僅為利息。

寬限期優缺點比較

優點 - 前期房貸負擔較小，手邊資金運用靈活。 - 不用馬上背負高額房貸壓力。

缺點 - 總房貸繳款費用上升，貸款期間應付利率大幅增加。 - 後期還款壓力增加，主要原因是寬限期壓縮本金償還期限。

寬限期適合哪些族群？

• 短期內資金需求較大，例如創業、投資等。
• 預期未來收入會大幅成長。

小資族是否適合寬限期？一般認為，寬限期適合首購族，因為能降低購房時的壓力。但寬限期後會背負更重的房貸負擔，因此小資族應審慎評估自身財務狀況，再決定是否採用寬限期。

房貸計算公式

平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

• 公式中的「月利率」是年利率的 1/12，「月數」是貸款年限 x 12
• 每月還款金額 = 本金餘額 × 平均攤還率
• 每月應付利息金額＝本金餘額 × 月利率
• 寬限期應繳利息 是寬限期內要繳的利息 = 貸款金額x月利率

舉個例子來說，假設你貸款了 NT$ 100 萬，利率是 2%，還款期限是 10 年，那麼，你的「每月還款金額」是 NT$ 10,642。

在第一年，你償還的本金是 NT$ 63,858，利息是 NT$ 40,142。到了第十年，你償還的本金是 NT$ 99,362，利息是 NT$ 7,038。

可以看出，在還款初期，你償還的利息佔的比例比較高。如果你比較在意還款負擔的平均性，那麼本息平均攤還是一個不錯的選擇：但是，如果你比較在意總體繳納的利息，那麼你可以考慮採用其他還款方式，例如本金平均攤還。

329檔期的重要性

你想了解「329檔期」嗎？這是房地產市場中一個獨特的時期，出現在農曆春節淡季後，緊接著4月的連假看屋潮之前。329檔期是市場熱度的「暖身期」，購屋者和投資者紛紛開始活躍，為上半年的房地產市場定下基調。

市場表現與預測

329檔期的銷售狀況，可以作為觀察上半年市場熱度的風向球。若329檔期表現亮眼，推出建案銷售佳、來客數多，則代表市場信心強勁，上半年市場熱度可期。反之，若329檔期表現不佳，建案去化率低、來客數少，則可能預示上半年市場將趨於平淡。

購屋者的策略

對購屋者而言，329檔期是一個了解市場趨勢、掌握購屋時機的絕佳機會。透過觀察329檔期的銷售狀況，購屋者可以預測上半年房價走勢，並適時調整購屋計畫。同時，329檔期也常推出各種優惠和促銷活動，購屋者可把握機會，爭取最有利的購屋條件。

329檔期對投資者的影響

329檔期對於投資者而言，是一個嗅探上半年市場趨勢的試金石，有助於做出明智的投資決策，把握市場機遇。

329檔期：觀察市場熱度走向的風向球

329檔期是房地產市場中的重要指標，它處於農曆春節淡季後的暖身期，反映著上半年市場熱度的走向。這個檔期通常落在3月底至4月初，正值春暖花開之際，也是購屋者和投資者開始蠢蠢欲動的時節。相較於春節長假的冷清，329檔期顯得熱鬧非凡，推出許多建案和好康優惠，吸引民眾入市。

329檔期的意義：揭示上半年市場熱度的關鍵

329檔期為農曆春節後的房地產市場淡季後的暖身期，具有以下意義：

1. 市場熱度的風向球：329檔期銷售狀況反映了過年後買方入市意願，指標建案的銷售率可作為觀察整體市場熱度的重要參考。
2. 上半年房市趨勢預測：329檔期的購屋需求能預測上半年的市場動向，若銷售表現佳，則顯示市場有望持續熱絡；反之，則可能暗示市場趨於冷靜。

因此，329檔期是房地產市場觀察上半年熱度的關鍵時段，其銷售表現和建商推案策略值得關注，有助於買方和投資者評估市場走向和制定購屋決策。

法拍屋與貸款利率

在尋求購買法拍屋的過程中，了解相關的「法拍屋貸款利率」至關重要。為協助個人充分掌握貸款資訊，本指南提供了詳細說明，明確定義了各種利率及其適用條件。

首購族的困境

在這個房價居高不下的年代，身為首購族的你，是否還在為了尋找理想的房子而苦惱呢？面對市面上有限的房源和高額的房價，許多人可能會將目光轉向相對更經濟的法拍屋。

法拍土地投資

在法拍土地市場中，尋找合適的標的、確認產權、準備資金、參與競拍都是複雜的過程。本文旨在為有意購買法拍土地的投資者提供全面指南，確保投資過程順利。

法拍流程與時間

房子多久會被法拍？當屋主欠繳房貸時，銀行就會依法拍賣抵押物。房屋被貼上封條後，通常2～3個月後，就會正式進入法拍市場。

法拍屋稅務須知

在當前競爭激烈的房地產市場中，法拍屋以其實惠的價格吸引了許多買家的目光。然而，在購買法拍屋之前，瞭解相關稅務規定至關重要。

法拍屋市價折扣

法拍屋市價幾折？這是許多想要購買法拍屋的投資客最關心的問題。通常一拍底價是市價的9～9.5折，但也有可能因市場需求而更低。

被法拍後的還款問題

在經濟不景氣的時代，愈來愈多人面臨繳不出房貸的窘境，而房子被法拍的狀況也時有所聞。「房子被法拍後還要繳房貸嗎？」這是許多人擔心的問題。

台南法拍屋透天指南

台南法拍屋透天是近年來備受投資人與購屋族關注的市場，無論是作為自住用途還是投資用途，它都具有巨大的價值與潛力。

法拍屋前的準備工作

在面臨無法償還債務，房屋瀕臨被法拍的困境時，屋主們感到無助和不知所措是正常的。本文將深入解析法拍屋流程及如何應對。

實價登錄費用

買賣房屋或公寓是一件大事，牽涉到許多複雜的程序和費用。其中，實價登錄費用是許多人關心的問題。實價登錄費用多少，根據不同交易情況有所不同。

老婆可以賣老公的房子嗎？

婚姻中，房產買賣往往牽扯到夫妻共同財產的問題。即使房子只登記在老公名下，想要處理這套房子依舊需要考量共同財產制度的影響。

情侶買房指南

情侶在結婚前購買房產，可以共同持有房產。因為這些房產屬於婚前財產，所有權歸各自所有，即使房屋登記在其中一人名下，所有權交割仍不會影響個人的財產權益。

看房子真的不用錢嗎？

看房子事宜一般來說是不會收取費用的。房屋仲介的服務費通常設定為「成交後支付，不成交則不收費」的模式，這是市場的通行規則。

2023年適合買房嗎？

到了2023年，房地產市場依然充滿變數。根據不同經濟學家的預測，房市可能會有所下滑，因此在購房前需要進一步了解市場走勢。

租金收益怎麼算？

租金收益是影響房地產投資報酬率的關鍵指標。計算方式是用年租金收益除以房產總價，從而得出租金收益率。

房地產股票有哪些？

在房地產股票市場中，像三發地產 (9946)、國揚 (2505) 這類企業擁有很強的未來發展潛力，值得投資者關注。

一個月存薪水的多少？

存錢在財務管理中尤為重要。推薦使用「50/30/20法則」和「六罐法則」來有效管理和提高存錢的效率。

賣一棟房子賺多少錢？

房仲費用是賣屋過程中不可忽視的一環。根據地區和服務內容不同，費用也會有所變動，需要提前了解和預算。

房子是資產嗎？

房子是一項重要的資產，既可以住房，又可以出租。然而，它也會產生日常維護費用，因此必須綜合考量收益和支出。

不動產投資有哪些？

在不動產投資領域，其中兩種熱門的選擇是不動產資產信託（REITs）和私人不動產基金，這些投資工具都有不同的風險和回報。

大家好！今天我們來探討一下在投資領域中一個重要的工具：複委託。可能你曾聽說過這個詞，但你知道它具體是指什麼嗎？在這篇文章中，我們將深入了解複委託的概念、如何計算手續費，並且會比較美股開戶複委託和海外券商。這些資訊將幫助你做出適合自己的投資選擇。

複委託是什麼

複委託是一種透過本國券商，在海外進行股票或ETF交易的方式。透過複委託，投資者能夠使用本國券商的平臺購買和管理國際股票，無需直接開設海外券商帳戶。這讓投資者能夠更方便地參與全球市場的投資。

複委託手續費率如何計算

複委託手續費是基於交易金額的一個比例來計算的，通常手續費率在0.08%至0.25%不等。手續費率的計算方式因券商不同而異，但通常較高於直接使用海外券商。以下是一個常見手續費比較表：

| 交易金額 | 複委託手續費率 | 複委託手續費 | 海外券商手續費率 | 海外券商手續費 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 10,000美元 | 0.15% | 15美元 | 難以準確評估 | 其他費用 | | 50,000美元 | 0.12% | 60美元 | 0.35% | 175美元 | | 100,000美元 | 0.10% | 100美元 | 0.25% | 250美元 |

複委託的優缺點

使用複委託進行投資有其優缺點。其優點包括能夠通過本國券商方便地交易海外股票，並且可以利用熟悉的本國平臺和本土語言進行投資。但是，複委託的手續費通常較高，這是因為其所提供的附加服務和便利性需要額外成本來支持。

總結

綜觀以上，複委託是一個適合長期投資者的投資工具，它提供了便捷、安全和專業的投資服務。然而，投資者應根據自身需求和投資策略，仔細評估複委託和直接使用海外券商之間的差異，選擇最適合自己的方式。記住，充分的市場研究和風險評估是保護你的投資的關鍵。