目錄

1. 介紹
2. 預售屋仲介的新規範
3. 仲介轉售的條件
4. 法規影響
5. 房仲的銷售策略
6. 結論

介紹

預售屋交易的相關規範一直是買賣方關注的重點，其中「預售屋房仲可以賣嗎？」更是熱門議題。根據《平均地權條例》明文規定，預售屋買賣契約的買受人於簽約後不得轉售給第三方，也不得自行或委託刊登轉售廣告。這項規定讓許多打算轉售預售屋的買方感到困惑，也影響了房仲業者的相關業務。

預售屋仲介的新規範

根據《平均地權條例》第47條之4第1項規定，預售屋買受人不得轉售給第三方，也不得自行或委託他人刊登轉售廣告。此項規定旨在遏制炒房行為，避免預售屋市場過度投機。由此可見，房仲在新的法規內無法自行轉售預售屋，必須構建新的商業模式來回應這些變化。

仲介轉售的條件

儘管《平均地權條例》禁止一般買受人轉售預售屋，房仲仍然可以在特定情況下進行情境銷售。比如，房仲可以持有專任約，獲得開發商的授權代銷預售屋，或者通過書面委託的方式，於法定期間內公開轉售預售屋。

法規影響

《平均地權條例》旨在穩定房地產市場，保障購屋者的權益，但同時也對房仲業者的經營模式造成了重大影響。由於新的法規限制了預售屋轉售的彈性，房仲需要創新和調整運營策略，避免違規行為。

房仲的銷售策略

儘管預售屋買受人不得自行或委託他人刊登轉售廣告，但房地產仲介仍可以在一定條件下轉售預售屋。例如，通過取得建商的銷售委託，房仲可以在法定期間內公開販售預售屋。此外，房仲還可以透過廣告、網絡平台、社交媒體和開放看屋等渠道推廣預售屋。

結論

根據《平均地權條例》的規定，預售屋買賣契約的買受人不得轉售給第三方，亦不得自行或委託他人刊登轉售廣告。因此，房仲在採購預售屋後，必須小心遵守法規，不得進行違法轉售。儘管如此，房仲仍然可以作為開發商或賣方的代理人，協助推廣和銷售預售屋，提供諮詢和建議，保障交易的順利進行。

法拍屋全額貸款全解析：3大必知申請條件

前言

購買法拍屋時，許多人會遇到貸款問題，特別是全額貸款的可能性。其實，法拍屋是可以全額貸款的，但須滿足一些特定條件。這些條件包括擁有完整的法拍屋所有權，房屋用途登記為「住」或「商」，並且所在地區符合公告要求。此外，法拍屋還需符合銀行限定的貸款額度。如果符合所有條件，投資人即可申請全額貸款，貸款額度最高可達房屋市值的100%。

全額貸款的申請限制與條件

法拍屋的全額貸款申請並非所有標的物皆符合，以下是一些主要條件：

1. 建物用途登記為「住」或「商」 建築用途需是「住」或「商」。若用途為「工廠」、「農地」、「牧場」等，無法申請。

2. 設定實質第一順位最高限額抵押權 拍得後，銀行需能設定實質第一順位最高限額抵押權。不合格的抵押權設定會影響貸款申請。

3. 貸款金額/額度 貸款金額主要依保證金貸款額度為準，無需額外擔保品，且得全額貸放。

全額貸款的申請程序

申請全額貸款需要經過以下步驟：

1. 確認拍賣公告：查看法拍屋資訊確認條件。
2. 委託代標公司：專業公司處理報名、競標和保證金問題。
3. 準備競標保證金：繳交拍賣底價10%的保證金，可銀行貸款或自備。
4. 填寫標單：競標當天，帶齊文件至地方法院參與競標。
5. 參與競標：出價最高者得標，無出價或未達底價流標。
6. 法院通知中標：中標者需在規定期限內繳清尾款。
7. 辦理過戶與貸款：完成過戶後，向銀行申請法拍屋貸款。

申請的 3 大重點

1. 預核貸款證明 先向銀行取得預核貸款證明，了解貸款額度、利率和還款期限。

2. 委託專業律師 購買法拍屋程序複雜，建議找專業律師協助。

3. 準備足夠資金 拍得法拍屋後，需準備足夠資金支付各項費用。

全額貸款的資格條件

1. 申請人年滿20歲且具備完全行為能力。
2. 信用良好，無不良紀錄。
3. 有穩定收入來源或財務能力。
4. 法拍屋所有權完整，用途登記為住家或商業用途。
5. 法拍屋為建物，非土地、空地或車位。
6. 銀行需能設定實質第一順位最高限額抵押權。

結論

法拍屋是可以全額貸款的，但需滿足一定的銀行條件。

常見問題

1. 法拍屋全額貸款的申請資格是什麼？ 申請人需年滿20歲且具備完全行為能力。

2. 申請程序是什麼？ 向銀行提出貸款申請，提供財力和信用證明，銀行審核後發放貸款。

3. 需要注意的事項？ 貸款利率通常高於一般房貸，因為法拍屋風險較高。

329檔期的重要性

你想了解「329檔期」嗎？這是房地產市場中一個獨特的時期，出現在農曆春節淡季後，緊接著4月的連假看屋潮之前。329檔期是市場熱度的「暖身期」，購屋者和投資者紛紛開始活躍，為上半年的房地產市場定下基調。

市場表現與預測

329檔期的銷售狀況，可以作為觀察上半年市場熱度的風向球。若329檔期表現亮眼，推出建案銷售佳、來客數多，則代表市場信心強勁，上半年市場熱度可期。反之，若329檔期表現不佳，建案去化率低、來客數少，則可能預示上半年市場將趨於平淡。

購屋者的策略

對購屋者而言，329檔期是一個了解市場趨勢、掌握購屋時機的絕佳機會。透過觀察329檔期的銷售狀況，購屋者可以預測上半年房價走勢，並適時調整購屋計畫。同時，329檔期也常推出各種優惠和促銷活動，購屋者可把握機會，爭取最有利的購屋條件。

329檔期對投資者的影響

329檔期對於投資者而言，是一個嗅探上半年市場趨勢的試金石，有助於做出明智的投資決策，把握市場機遇。

329檔期：觀察市場熱度走向的風向球

329檔期是房地產市場中的重要指標，它處於農曆春節淡季後的暖身期，反映著上半年市場熱度的走向。這個檔期通常落在3月底至4月初，正值春暖花開之際，也是購屋者和投資者開始蠢蠢欲動的時節。相較於春節長假的冷清，329檔期顯得熱鬧非凡，推出許多建案和好康優惠，吸引民眾入市。

329檔期的意義：揭示上半年市場熱度的關鍵

329檔期為農曆春節後的房地產市場淡季後的暖身期，具有以下意義：

1. 市場熱度的風向球：329檔期銷售狀況反映了過年後買方入市意願，指標建案的銷售率可作為觀察整體市場熱度的重要參考。
2. 上半年房市趨勢預測：329檔期的購屋需求能預測上半年的市場動向，若銷售表現佳，則顯示市場有望持續熱絡；反之，則可能暗示市場趨於冷靜。

因此，329檔期是房地產市場觀察上半年熱度的關鍵時段，其銷售表現和建商推案策略值得關注，有助於買方和投資者評估市場走向和制定購屋決策。

法拍屋與貸款利率

在尋求購買法拍屋的過程中，了解相關的「法拍屋貸款利率」至關重要。為協助個人充分掌握貸款資訊，本指南提供了詳細說明，明確定義了各種利率及其適用條件。

首購族的困境

在這個房價居高不下的年代，身為首購族的你，是否還在為了尋找理想的房子而苦惱呢？面對市面上有限的房源和高額的房價，許多人可能會將目光轉向相對更經濟的法拍屋。

法拍土地投資

在法拍土地市場中，尋找合適的標的、確認產權、準備資金、參與競拍都是複雜的過程。本文旨在為有意購買法拍土地的投資者提供全面指南，確保投資過程順利。

法拍流程與時間

房子多久會被法拍？當屋主欠繳房貸時，銀行就會依法拍賣抵押物。房屋被貼上封條後，通常2～3個月後，就會正式進入法拍市場。

法拍屋稅務須知

在當前競爭激烈的房地產市場中，法拍屋以其實惠的價格吸引了許多買家的目光。然而，在購買法拍屋之前，瞭解相關稅務規定至關重要。

法拍屋市價折扣

法拍屋市價幾折？這是許多想要購買法拍屋的投資客最關心的問題。通常一拍底價是市價的9～9.5折，但也有可能因市場需求而更低。

被法拍後的還款問題

在經濟不景氣的時代，愈來愈多人面臨繳不出房貸的窘境，而房子被法拍的狀況也時有所聞。「房子被法拍後還要繳房貸嗎？」這是許多人擔心的問題。

台南法拍屋透天指南

台南法拍屋透天是近年來備受投資人與購屋族關注的市場，無論是作為自住用途還是投資用途，它都具有巨大的價值與潛力。

法拍屋前的準備工作

在面臨無法償還債務，房屋瀕臨被法拍的困境時，屋主們感到無助和不知所措是正常的。本文將深入解析法拍屋流程及如何應對。

實價登錄費用

買賣房屋或公寓是一件大事，牽涉到許多複雜的程序和費用。其中，實價登錄費用是許多人關心的問題。實價登錄費用多少，根據不同交易情況有所不同。

老婆可以賣老公的房子嗎？

婚姻中，房產買賣往往牽扯到夫妻共同財產的問題。即使房子只登記在老公名下，想要處理這套房子依舊需要考量共同財產制度的影響。

情侶買房指南

情侶在結婚前購買房產，可以共同持有房產。因為這些房產屬於婚前財產，所有權歸各自所有，即使房屋登記在其中一人名下，所有權交割仍不會影響個人的財產權益。

看房子真的不用錢嗎？

看房子事宜一般來說是不會收取費用的。房屋仲介的服務費通常設定為「成交後支付，不成交則不收費」的模式，這是市場的通行規則。

2023年適合買房嗎？

到了2023年，房地產市場依然充滿變數。根據不同經濟學家的預測，房市可能會有所下滑，因此在購房前需要進一步了解市場走勢。

租金收益怎麼算？

租金收益是影響房地產投資報酬率的關鍵指標。計算方式是用年租金收益除以房產總價，從而得出租金收益率。

房地產股票有哪些？

在房地產股票市場中，像三發地產 (9946)、國揚 (2505) 這類企業擁有很強的未來發展潛力，值得投資者關注。

一個月存薪水的多少？

存錢在財務管理中尤為重要。推薦使用「50/30/20法則」和「六罐法則」來有效管理和提高存錢的效率。

賣一棟房子賺多少錢？

房仲費用是賣屋過程中不可忽視的一環。根據地區和服務內容不同，費用也會有所變動，需要提前了解和預算。

房子是資產嗎？

房子是一項重要的資產，既可以住房，又可以出租。然而，它也會產生日常維護費用，因此必須綜合考量收益和支出。

不動產投資有哪些？

在不動產投資領域，其中兩種熱門的選擇是不動產資產信託（REITs）和私人不動產基金，這些投資工具都有不同的風險和回報。

前言

在當今瞬息萬變的經濟環境中，不投資是否能安然無恙？答案是否定的。儘管利率和物價可能有時保持穩定，但大多數時候它們是不斷波動的。

房屋屬於不動產嗎？

房屋是一種固定在土地上的建築物，具有永久性特點，不能移動。因此，房屋屬於不動產。

夢想擁有自己的房子

很多人夢想擁有自己的房子，但卻因資金有限而望而卻步。常見的問題包括：「存到多少錢可以買房？」、「買房的頭期款需要多少？」

房地產的多樣性

房地產包括多種建築和土地類型，從住宅、商業場所到工業倉庫和工廠。了解這些多樣性有助於做出明智的投資決策。

房地產投資

投資房地產是將資金投入房地產市場以獲取收益。投資形式包括購買、出售、出租和炒作房地產。

2023年房地產市場概況

日本房地產價格近年來穩步上升，2023年也不例外。根據JREI房屋價格指數，2023年日本中古公寓平均房價達到3,610萬日圓，較去年同期上漲4.8%。全日本房價最高的是東京都，平均房價高達5,960萬日圓，最低的是秋田縣，僅1,330萬日圓。日本市場的穩定性吸引了大量海外投資者，預計未來幾年房價將持續上升。

房價攀升原因分析

推動房價上漲的因素有很多，包括人口老齡化、經濟增長和低利率。老年人對住房的強烈需求推高了房價，經濟增長提升了市場信心，低利率使借貸成本降低，這些都刺激了房地產市場。

大城市與各地房價比較

東京、大阪這些大城市的房價表現尤為突出。東京的中古公寓平均房價為5,960萬日圓，大阪則是4,910萬日圓。相比之下，秋田縣的房價最低，平均僅1,330萬日圓。

海外投資者趨勢

日本房地產市場的透明度使其成為吸引海外投資者的重要因素。投資者可以輕易獲取市場資訊，這使得投資者安心在日本進行投資。

未來展望

日本房地產市場在未來仍有很大潛力。政府政策的扶持、經濟穩健增長，以及持續的低利率環境，都有望進一步推動房價上漲。投資者應謹慎評估並了解相關法規和稅務政策。